被列为2001年受关注入住纠纷的大西洋新城规划调整案终于有了着落。本周一，大西洋新城开发商与经528户业主授权
的业主代表签署《调解协议》，宣告该纠纷全面化解。
-业主将撤回行政诉讼
大西洋新城纠纷起因于该楼盘规划方案调整，部分业主在纠纷中曾分别诉至国务院、 市政府等有关部门。在市建委
协调下，业主与开发商于去年12月6日达成基本共识后,经进一步协商，最终达成共识。对此前业主向西城法院提起的诉讼
，《调解协议》的表述为：“业主在协议签字同时，向开发商提供528户业主的授权委托书，签字后两日内到法院撤回行
政诉讼。”
-《调解协议》明确人工湖不小于5000平方米
《调解协议》对引起双方争议规划变动一事，不但绘制了双方认可的总体规划图纸，而且用文字详细表述了规划调整
的原则：
1.新方案从整体布局上回到了1999年的方案。与原拟报的方案相比，减少了1万多平方米。整个f区的用地面积增大，
是由于北侧用地在大西洋新城的规划中是高层区，因此导致了总体容积率略有增加。2.1999年f区6.3公顷占地范围内建筑
面积110829平方米，容积率为1.755，目前f区总占地7.86公顷，总建筑面积143559平方米，容积率为1.869。目前方案中
原来范围内建筑面积为9.5万平方米，容积率仅为1.50。现方案调整是客观条件所致。从整体布局看，北侧高层区对中心
公园、会所、人工湖不会产生不良影响。3.在规划调整过程中，开发商尽量保持原f区的优点，调整后的方案与1999年方
案相比还有如下优点：占地面积扩大，集中绿地景观效果更开阔；原直路改为弯路，避免直路将社区切成两部分，使社区
整体更完善。4.f区沿a、b、c区路边的各楼楼高基本控制在6层内。5.独立的中心会所建筑面积不少于6000平方米。6.集
中绿地不低于2.3公顷。7.人工湖面积不低于5000平方米。8.中心会所北侧板楼不超过16层。9.中心会所、幼儿园将与
f1区同步建设，湖面和部分集中绿地也将随着f1区的施工进度进行建设，并于同期交付使用。
同时，开发商做出保证，在今后的开发中将严格执行《北京市建设工程规划监督若干规定》，就规划问题与业主保持
良好的沟通。
-公摊面积问题也有提及
面积公摊问题双方达成解决意见为：开发商应于3月5日以前，提供a、b、c区原规划面积、销售面积及竣工面积的数
据。
同时，提供由市国土房管局认可的a、b、c区各幢楼宇的公用建筑面积分摊原则及分摊系数，并提供“实测面积文件
”，包括各楼分摊公用建筑面积总数、各公摊部位的具体面积数据等基本数据，涉及测绘及相关部门的沟通，由开发商负
责。开发商提供了上述数据后，筹委会有权复查，如筹委会对数据有异议，有权选择并聘请测绘单位重新测量，测量费由
开发商承担。
-结算与工程质量问题有了解决方案
对a区房款结算问题，a、b、c区工程质量问题，双方也达成协议：1.房款结算：开发商欢迎业主随时到开发商处办理
房款结算手续，但需要签署相关结算协议，协议全文已经由临时业主委员会聘请的律师认可。2.工程质量问题：开发商承
诺，对于业主反映的工程质量问题，按照政府相关规定，确属开发商责任的，由开发商负责组织施工单位以及其他相关单
位进行修复，也可以在临委会的协助下协商解决具体问题，协商无法达成一致的通过仲裁方式解决。“其中，对外砖脱落
、栏杆锈蚀、阳光层、单元门洞内部分改造等问题，开发商将拿出解决办法，与临委会沟通后安排启动(预计启动时间为
3月份)；对于个案问题，请有质量问题的业主到物业办公室领取表格将问题列出，由物业公司、开发商在15日内拿出解决
方案，即可启动。”
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