我参加这次会议一是来向大家学习，二是把当前房地产市场形势做个简单的介绍，因为房地产与金属结构特别是门窗行业关系十分密切。这是我第三次参加金属结构协会的会议，每一次都给我留下深刻的印象，金属结构协会是部系统众多协会中搞得最好的协会之一。建设部共有41个协会，是各部委行业协会最多的，但就协会所起的作用和公信力而言，金属结构协会是最活跃、最有成效的一个，第一是它的体制好，上面一个大协会，下面设几个专业委员会，所有专业委员会都按产品对象设置，分工线条清楚，在进行交流时大家的共同语言多，探讨的问题深。第二，指导思想明确，紧紧围绕发展生产力这个主题作文章，协会活动目标明确具体，贴近企业，贴近生产，贴近实际，不说空话。这几条看起来容易，但真正做到不容易。我担任会长的房地产业协会，虽然这个协会很大，有两万多会员单位，但开展活动时专业性的问题讨论很少，共性的问题讨论多，内容比较抽象，空洞，开会时没有多少新意，所以组织活动很吃力，开会得三番五次通知才能来。你们的协会就不同，每次都有新内容，所以凝聚力也强，大家参会的积极性很高，人气很旺，这才是真正的协会。加入世贸组织以后，政府面临职能转变，机构精减，大量的生产经营性业务要靠协会去做，这是发展趋势包括规范从业行为，开展行业自律，参与标准、法规、规范制定，进行国内外技术交流等，在这方面金属结构协会已经走在了前面。 下面，我着重讲一讲当前房地产的形势，从去年开始到现在，全行业都在讨论一问题，就是房地产是不是出现了过热。行业内争论，行业外也在争论，全国政协会上争论，人代会也争论，认识很不一致。我的看法是这个问题的提出事出有因，但现在就判定整体过热依据不足，为时过早。为什么这样讲呢？我们必须尊重事实。我国的房地产业发展到现在只有二十年的时间，大发展主要在近十年，其中有一段时间也就是90年代前三年还是宏观调控的重点如果从94年算起，到现在还不到十年。在十年中，房地产业对全国整个经济发展和发送居民的住房条件所作的贡献是不言而喻的。改革开放前全国城镇人均住房面积只有7.2平方米，现在是22平方米，提高了两倍，而且是在城市增加1.4亿人口的情况下实现的，但这样的水平同发达国家相比，同群众的要求相比还相差很远，所以大家对提出房地产过热就产生了不同的看法。过热或过冷这是过去计划经济体制下的提法，在市场经济体制下很少用这种没有定量作依据的提法。计划经济是短缺经济，其特征是供小于求，调剂供需主要靠行政手段，所以常用过冷或过热这类警示词。市场经济本身是一种宽裕经济，供大于求是正常现象，只有供大于求群众才有选择的余地，才能促进提高质量，降低价格，百分之百的供求平衡在现实生活中永远做不到，所以不要把一时间积压了点房子看得过重。适度的供过于求对消费者说来是福音，是好事，而不是坏事，是市场经济的特征。当然，市场经济存在一定的盲目性，如果出现明显的供大于求，就要进行调节，调节的手段主要靠信贷、利率、价格等经济杠杆，除非不得已，尽量少用行政手段，完全靠行政手段可能弊大于利。目前房地产供大于求的现象，主要表现在有些地区高档写字楼和高档的住宅多了一点，普通商品房供不应求，但这只是局部地区，总体来讲全国房地产还有广阔的发展空间，理由有五条： 第一，十六大提出要在本世纪前二十年建成小康社会实现这个目标人均住房水平要达到35平方米，而目前人均只有22平方米，不仅数量要增加，质量也要提高。 第二，拉动国民经济增长的需要，扩大内需是既定方针，预计今后20年gdp的增长率为7%--7.5%，要保持这样的增长速度，主要是靠万元级和10万元级以上的大件产品，如住宅、汽车、电脑、旅游等拉动。经济增长过去在计划经济体制下主要看总产值，现在主要看增加值，取决于投资、消费和出口，这三者最后形成国内生产总值，其内涵就是工资、利润、税收及折旧，没有住宅、汽车等大件商品的拉动，国民经济增长就要落空。 第三，城镇化对住房的要求。今后20年城镇化水平将从现在的38%提高到50%，城镇人口要从现在的4.8亿增加到7亿，平均每年增加1000万人，满足他们的住房需求数量也很可观。 第四，人口自然增长的需要。现在全国人口为13亿，每年净增人口1000万，在他们的背后是婚龄人口增加，现在全国城乡每年结婚人群950万对，他们对住房的需求也是一个很大的数字。 第五，改善居住条件的需要。随着收入水平的提高，有更多的居民要改善住房条件，包括小房换大房，坏房换好房，还有少数高收入者要购买第二住宅，这都是不可阻挡的趋势。今后每年7%的gdp增长率中，大致有10%转化为消费，由此判定每年工资增长10%--13%，收入提高后必然有一部分要用于住宅的消费。 从以上几个方面讲，我一直认为中国住房的彻底解决还需要较长的时日，房地产业的发展仍有广阔的空间。但我们对房地产业存在的问题要清醒，不正视存在的问题，就容易吃亏，容易犯上世纪九十年代初过热的失误。另一方面，更要看到它未来的发展趋势，这决不是站在部门的角度为本行业发展专讲有利于自己的片面的道理，而是站在国家全局的角度观察问题。发展中出现的问题，要用发展的办法去解决，不能因小失大。发展建筑业、发展房地产，是邓小平同志提出的振兴中国经济的战略决策，并且已被实践证明是完全正确的，这些年我国经济的持续增长很大程度上是靠建筑业和房地产业的支撑，这两个行业对国民经济的贡献率约为15—20%，吸纳就业人口3000多万人，带动了一大批关联产业，是中国经济发展的顶梁柱，我可以肯定地讲，如果房地产停下来中国经济马上萎缩。门窗行业与房地产业关系密切其数量和质量取决于房地产业的需要，门窗行业的同志们非常关注房地产业的前景，我们面临着发展这个行业的大好形势的共同任务，当前最重要的是把产品做好、做细、做精，不断提高质量现在房屋的寿命和材料配件的寿命不同步，房屋的寿命是80到100年，材料配件的寿命多数是30到50年，例如塑料门窗现在说30年，能不能再长一点，谁也不改说，如果能做到40年、50年，等于在资源节约上立了一大功。现在经济生活中最大的问题是资源性浪费、政策性浪费、体制性浪费未被引起高度重视，这是我们国家最大的浪费，建议大家多找差距，差距是进步的空间，看不到差距就是被淘汰，所以我主张协会开会除了总结成绩发扬先进之外，要针对存在的问题和差距制定奋斗目标，这样企业才能永存，才能永远立于不败之地。
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